TNS : comment déclarer vos cotisations Madelin retraite sur votre feuille d’imposition ?

/ 17 mai 2021

Les TNS réalisant des versements sur des contrats d’épargne retraite « Madelin » (art 163 quatervicies du CGI) peuvent diminuer leur rémunération taxable à l’impôt sur le revenu, tout en bénéficiant d’un plafond d’épargne retraite élargi de 15%, mais comment calculer les montants à déclarer, et où inscrire ces données ?   Exemple : Soit un contribuable TNS déclarer au titre…
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Prêt immobilier : entre hypothèque et caution, comment choisir ?

/ 17 mai 2021

Négocier un taux avantageux, se pencher sur l’assurance de prêt, tout en finalisant l’achat immobilier : bien souvent, les emprunteurs s’intéressent en dernier lieu à la question de la garantie… Tout ce qu’il faut savoir avant de signer votre offre de crédit. Lorsqu’une banque vous octroie un crédit immobilier, elle veut la garantie d’être remboursée. L’assurance…
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Immobilier : quel rendement attendre pour les SCPI en 2021 ?

/ 17 mai 2021

Si les dégâts de la crise actuelle ne se reflètent pas trop dans les performances, les professionnels s’attendent néanmoins à une légère baisse du rendement cette année, selon une étude de l’Ifop pour l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). « Le rendement devrait se situer légèrement en deçà de celui de l’an passé, avec toutefois…
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Le recouvrement des loyers n’aura finalement pas pénalisé les SCPI en 2020

/ 17 mai 2021

  Alors que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’est établi en moyenne à 4,18% en 2020, les SCPI auront su largement tenir le choc de la pandémie et ses conséquences économiques. Des bonnes performances permises notamment par le travail des gérants qui sont parvenus à encaisser l’essentiel des loyers contractuels l’an dernier.…
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Qu’est-ce que change véritablement le nouveau barême ?

/ 12 avril 2021

Le barème définitif ancre définitivement l’entrée en vigueur de la tranche à 11%, à la place de l’ex première tranche à 14%, mais qu’est-ce que cela change concrètement ?   En pratique on constate pour une part de coefficient familial: –                Une très légère augmentation de la tranche à 0€ : le plafond est « relevé » de 20€ –                La tranche…
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Une nouveauté : la déclaration automatique

/ 12 avril 2021

Plus de 11 millions de personnes vont bénéficier de la déclaration automatique lors de la campagne 2021 des impôts qui va s’ouvrir. Le fisc vient en plus d’annoncer « une avancée majeure ». Désormais, les foyers fiscaux qui ont été imposés, l’an dernier, uniquement sur la base des revenus préremplis par l’administration et qui n’ont signalé aucun changement…
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Les 4 principales nouveautés de 2021

/ 12 avril 2021

1- IMPOTS.GOUV fait peau neuve : En préambule, Bercy a annoncé ce mercredi une nouvelle version de l’application mobile Impots.gouv déjà disponible au téléchargement. « A l’ouverture de la campagne de déclaration des revenus, les usagers éligibles pourront visualiser leur déclaration automatique, ce qui constitue une avancée majeure, notamment pour les jeunes actifs », explique le communiqué. Cette…
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Impôts 2021 : quid des opérations réalisées via AGM Consulting ?

/ 12 avril 2021

Les compagnies d’assurances et les sociétés de gestion sont tenues de vous adresser un IFU (imprimé fiscal unique), ou une aide à la déclaration, ou une attestation fiscale d’investissement dans un véhicule ouvrant droit à réduction d’impôt. Néanmoins, ces documents sont actuellement envoyés avec beaucoup de retard, il se peut donc que vous ne les…
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Les Fonds Spécialisés dans le 3ème âge ont le vent en poupe.

/ 25 mars 2021

Apres un épisode décevant en 2020, c’est aujourd’hui l’un des « pari » les plus en vogue sur les marchés. Vaccinés, pour la plupart, nos seniors seront les premiers a pouvoir consommer comme avant la crise, on peut donc légitimement penser que les industries axeront leurs investissements et leurs stratégies en direction de ce public. Qu’est ce…
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La société américaine Cerberus sur le point de racheter les agences de HSBC France

/ 25 mars 2021

  Le fonds américain Cerberus, présent sur une multitude de secteurs comme l’hôtellerie ou le textile, s’apprête à racheter le réseau d’agences bancaires de HSBC France. En difficulté, l’entreprise compte 4.000 salariés et 7 à 15 milliards d’euros d’actifs. Le fonds américain s’est fait une spécialité des restructurations financières dans des secteurs où la plupart de…
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Devez-vous vous verser des dividendes en 2021 ?

/ 25 mars 2021

D’après nous : OUI, pour profiter des dispositions actuelles de la « FLAT TAX » ou « PFU » de 30% comprenant 17,2% de prélèvements sociaux (ou cotisations sociales pour les gérants majoritaires de SARL) et seulement 12,8% d’impôt sur le revenu. Selon le dernier rapport de France Stratégie, depuis l’instauration du prélèvement forfaitaire unique en 2017, les dividendes versés ont fortement augmenté. Leur concentration…
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Les SCPI face au choc Covid

/ 4 février 2021

4 points clés pour les investisseurs : L’impact de la crise sanitaire sur l’immobilier d’entreprise a inégalement affecté les placements en « pierre papier ». Si les rendements des SCPI ont globalement résisté, les foncières comme les OPCI ont été sanctionnées par le marché. A.G.M. Consulting a fait le bilan et force est de constater que nous avons…
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TNS, attention à vos cotisations provisionnelles 2020!

/ 9 novembre 2020

Chers Clients, nous le savions nos amis de l’URSSAF sont extrêmement créatifs. C’est pourquoi nous tenons cependant à vous alerter sur la dernière « bonne pratique » de l’URSSAF : En raison de la crise sanitaire du Covid 19, et  afin d’aider les cotisants, l’URSSAF a décrété que les revenus 2020 de tous les contribuables allaient être divisés par deux, afin de diminuer…
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Que faire en fin d’année pour diminuer l’impôt sur les revenus de 2020 ?

/ 9 novembre 2020

La loi vous permet de déduire des réductions d’impôts liés à certains investissements, ainsi que des crédits d’impôts liés à certaines dépenses, tout cela dans la limite fixée par le plafonnement des niches fiscales de 10.000€ (éventuellement majoré de 8.000€ spécifiques). Vérifiez s’il vous reste du résiduel dans votre plafond de niches fiscales, en déduisant…
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FAUT IL S’EMPRESSER D’OUVRIR UN PERP AVANT LE 11 SEPTEMBRE 2020 ?

/ 27 juillet 2020

Si vous avez moins de 65 ans et que vous payez des impôts : Oui ! Pourquoi ? Pour prendre date sur un outil retraite qui ne pourra plus être souscrit à compter du 11 septembre 2020, et qui vous permettra durant vos dernières années d’activité de réduire vos revenus imposables d’environ 20.000€ à 50.000€ par contrat, tout…
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Location meublée : est-il intéressant d’adhérer à un CGA (Centre de Gestion Agrée) ?

/ 15 mai 2020

Dans le cadre d’une activité de loueur en meublé déclarée au régime réel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale aux deux tiers des dépenses exposées pour la tenue de la comptabilité et pour l’adhésion à un centre de gestion agréé. Cette réduction d’impôt s’applique aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2016,…
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Crédit immobilier : La banque de France demande aux banques de mieux encadrer les conditions d’accès au crédit immobilier

/ 14 avril 2020

A la fin de l’année 2019, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a émis une recommandation forte à l’encontre des banques afin de les encourager à réduire l’octroi des crédits immobiliers. Selon la recommandation du HCSF, les banques sont trop laxistes lorsqu’elles accordent un crédit immobilier et notamment un crédit immobilier locatif. Ainsi, dans une…
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Le renouveau de Marseille : L’Opération Grand Centre-Ville (2011 – 2025) pour dynamiser le centre-ville

/ 14 avril 2020

Un plan d’action appelé « Grand Centre-Ville » auquel toutes les collectivités sont associées a été lancé. La première phase a débuté en 2017, la 2de en 2018, et désormais une 3ème vague va débuter. Voyons en détail à quoi ressemble ce grand projet d’urbanisme… Cette opération poursuit un double objectif : améliorer la qualité résidentielle du centre…
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Focus sur les stratégies immobilières pour constituer un patrimoine sain :

/ 24 février 2020

« L’effet de ciseau », le cercle infernal qui conduit l’investisseur immobilier locatif à la ruine, sauf à élaborer une réelle stratégie d’anticipation : Depuis quelques années, de nombreux investisseurs dans l’immobilier locatifs choisissent d’investir par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS ou encore d’une SAS. Il s’agit simplement pour ces derniers de trouver une stratégie pour éviter l’imposition peu…
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Quoi de neuf au niveau fiscal ?

/ 24 février 2020

Impôt sur le revenu : Les investisseurs en immobilier locatif visés par une campagne de redressement fiscal C’est une information importante parue discrètement dans le figaro le 18 février 2020. Bercy vient de lancer une campagne de redressement fiscal à l’encontre des propriétaires bailleurs. Il s’agit pour Bercy d’utiliser la puissance de calcul de l’intelligence…
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La Retraite ? Quelle retraite ? 

/ 21 février 2020

Alors que le projet de loi sera débattu au Parlement prochainement, A.G.M. Consulting se propose de dégrossir, dans une synthèse, non exhaustive et avec quelques guillemets, le système proposé.  1/ Tous concernés ? Non, étonnement, le système de retraite universel, ne concernera que les actifs nées à partir de 1975 qui prendraient leur retraite vers 2037.…
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La chute du rendement des fonds €uro !

/ 3 février 2020

Cher Client, Un des points marquants dans l’actualité patrimoniale de l’année écoulée est sans nul doute la nette dégradation des rendements des fonds €. Il est plus que temps de nous poser les bonnes questions : –                Quelles sont les vraies raisons de cette baisse généralisée ? –                La mort du fonds € est-elle inéluctable ? –                Que faire dans un…
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La loi PINEL, un investissement immobilier locatif non rentable à cause d’un surcoût de 30% ?

/ 5 décembre 2019

L’Inspection Générale des Finances (IGF) vient de publier son « rapport d’évaluation du dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel », terme d’une mission commandée par le gouvernement. L’analyse de ce rapport est d’une grande pertinence et les conclusions semblent en parfait adéquation avec nos observations sur le terrain. Selon ce rapport : – L’investissement en immobilier locatif en…
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Les meublés de tourisme : les points d’attentions

/ 4 novembre 2019

1/ Vous louez un bien de manière saisonnière à des personnes qui n’y élisent pas leur domicile ? Ce bien est qualifié de meublé de tourisme…   Les meublés de tourisme sont des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour…
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Les fonds Obligataires datées ?

/ 20 juin 2019

Dans le contexte de baisse des rendements des fonds Euros, toutes compagnies confondues, Nous nous sommes penché sur la solution des Fonds Obligataires datées. Il s’agit de fonds de portage qui, afin de composer leur portefeuille, choisissent des obligations d’entreprises, d’Etat pays développés, émergents ou convertibles, ayant une date d’échéance proche. Ils portent ces obligations jusqu’à…
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Le saviez vous ? La location meublée…

/ 11 juin 2019

La location meublée soumise au régime réel permet de bénéficier de l’amortissement du bien et de l’ensemble des frais liés à l’exploitation notamment « frais de notaires » et « frais d’agence » lors de l’acquisition du bien. La fiscalité est donc fortement réduite par rapport aux revenus fonciers voire nulle sur les dix premières années ! Cerise sur le gâteau,…
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Parlons Impôt en 2019

/ 8 avril 2019

Chers clients, A quelques jours du début de la période des déclarations fiscales, voici tout d’abord quelques informations pratiques pour cette année : Depuis le 1er janvier 2019, l’impôt sur le revenu est directement prélevé sur votre salaire, retraite, etc. ou fait l’objet d’acomptes. Pour autant, la mise en œuvre du prélèvement à la source…
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La Fédération Bancaire Française (FBF) a publié mercredi dernier une charte de bonnes pratiques dans un document appelé « bon usage professionnel ».dont l’objet est de faciliter la mise en œuvre de la résiliation annuelle, avec notamment la question de la date d’échéance du contrat d’assurance et l’équivalence de garantie.

La charte prévoit notamment pour faciliter la détermination des dates anniversaires : 

« concernant les dossiers pour lesquels le contrat d’assurance souscrit ne mentionne pas de date anniversaire, chaque établissement prêteur portera à la connaissance du public, au minimum, sur son site internet, l’évènement retenu pour la détermination de la date d’échéance annuelle permettant l’exercice de la résiliation annuelle (exemple : date de signature du contrat, date d’effet du contrat, date de signature de l’offre de prêt, date de signature de dernier avenant au prêt, etc…). »

Après une première loi en 1993, puis en 2017, plus de dix mois de débats parlementaires et législatifs animés allant de l’adoption de la mesure en passant par sa censure par le Conseil constitutionnel pour arriver à son rétablissement définitif, c’est enfin, pour les partisans d’une plus grande liberté en matière d’assurance emprunteur, la clôture de cette saga judiciaire.

Ainsi, grâce à la loi Bourquin (autrement appelée loi Sapin 2 puis amendement Bourquin) et à partir du 1er janvier 2018, il est désormais possible pour tous les emprunteurs de résilier chaque année son contrat d’assurance de prêt immobilier.
Pour tous les particuliers ayant souscrit un crédit immobilier, cette mesure est synonyme de belles économies !

 

Il s’agit d’une véritable révolution dans le monde bancaire pour qui l’assurance emprunteur constitue, depuis plusieurs années, une source de rentabilité extrêmement importante.

Par ailleurs, la législation qui encadrait jusqu’à présent la commercialisation de ce produit, avait placé les banques dans une position quasi oligarchique leur permettant de conquérir 85% du marché.

La bonne nouvelle :

La validation du Conseil Constitutionnel va donc ouvrir le marché au bénéfice des consommateurs.  

En effet, cette décision devrait mécaniquement impliquer un effet positif sur les prix sans pour autant dégrader la qualité globale des produits proposés sur le marché. 

Pour rappel, ceux-ci sont assujettis à des critères minimums de garanties imposés par le CCSF (Comité Consultatif du Secteur Financier).

Ces critères spécifiques et précisément recensés (garantie décès, PTIA, incapacité, invalidité, critères correspondant à la situation personnelle de l’assuré) permettent d’effectuer une comparaison claire entre les niveaux de garanties exigés par l’organisme de crédit et ceux des contrats proposés par les assureurs.

En l’espèce, la guerre des prix ne devrait pas impliquer une dégradation des garanties minimales qu’un contrat d’assurance emprunteur honorable doit intégrer.

La mauvaise nouvelle :

On peut supposer que, pour les banques, la perte de part de marché liée à ce nouveau cadre réglementaire devra être compensée.

Ainsi, des augmentations de coûts, soit sur les taux des crédits immobiliers, soit sur les commissions diverses et variées, pourraient voir le jour.

En d’autres termes, les banques pourraient être amenées à facturer des services qui aujourd’hui ne l’étaient pas, afin de retrouver les marges perdues.

En synthèse : 

La bonne nouvelle semble malgré tout l’emporter sur la mauvaise, considérant que tout ce qui permet au consommateur d’avoir d’avantage de choix, tant sur les structures de garanties que dans le domaine des prix, est positif.

Enfin cette évolution est dans l’air du temps car les approches en « package » ou en « tout inclusion » sont, à l’ère du digital et de la personnalisation, devenues hors-jeu.  

Aujourd’hui et d’une manière générale, les consommateurs sont largement informés, avertis et précis dans leurs choix et motivations.

Que les meilleurs gagnent ! »

Le Point marché de Noël

/ 5 décembre 2018

En cette fin d’année 2018, les marchés européens sont victimes d’une combinaison d’inquiétudes et ont de la peine à rentrer en territoire positif. L’Italie dans son bras de fer avec la Commission Européenne devrait trouver un accord. L’U.E. ne peut pas se permettre d’entrer dans une crise budgétaire. Bruxelles ne devra pas trop s’entêter dans…
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C’est LA question que tout le monde se pose, au moment, où notre cher President souhaite faire machine arrière sur le prélèvement à la source.

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Pour vous aider sur ce qui reste au calendrier le Cabinet AGM Consulting, vous a listé l’essentiel de ce qu’il faut savoir : 

Sur l’Impôt sur le revenu

La loi prévoit notamment :

  • le relèvement de 0,1 % des limites de chacune des tranches du barème de l’impôt sur les revenus 2016 ;
  • la réduction d’impôt de 20 % pour les foyers fiscaux ayant un revenu fiscal de référence inférieur à certains plafonds (18 500 € pour un célibataire, doublé pour les couples et augmenté de 3 700 € par demi-part) ;
  • la généralisation du crédit d’impôt de 50 % en faveur des services à domicile jusqu’alors réservé aux personnes exerçant une activité professionnelle et aux demandeurs d’emploi ;
  • la prorogation d’une année de la réduction d’impôt pour investissement locatif dans les zones du territoire où il existe un besoin d’offre locative (dispositif « Duflot-Pinel ») et pour acquisition d’un logement situé dans les résidences pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées (dispositif « Censi-Bouvard ») ;
  • la prolongation d’une année du crédit d’impôt pour la transition énergétique (amélioration de la performance énergétique des logements) et la possibilité de le cumuler avec l’éco-prêt à taux zéro en supprimant la condition de ressources ;
  • la mise en place effective du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu à partir du 1er janvier 2018.(cf : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A11240)

Sur les Impôts locaux

Pour 2017, la loi revalorise de 0,4 % les valeurs locatives foncières servant de base aux impôts directs locaux ; elle permet par ailleurs aux communes de moduler la majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires entre 5 % et 60 %.

Sur les Autres Mesures Fiscales 

La loi établit également :
  • l’allègement des obligations fiscales pour les familles des victimes d’actes de terrorisme et des forces de l’ordre décédées dans leur mission ;
  • la modification du barème du malus automobile (abaissement du seuil d’application du malus de 131 à 127 grammes d’émission de dioxyde de carbone par kilomètre avec un malus de 50 €pour les modèles de véhicules émettant 127 grammes de CO₂/km porté jusqu’à 10 000 € à partir de 191 grammes de CO₂/km) ;
  • des modifications en matière de droits de succession et de donation ;
  • la revalorisation de la rétribution des avocats dans le cadre de l’aide juridictionnelle ;
  • l’indemnisation des lanceurs d’alerte concernant les cas de fraude fiscale internationale.

Nous nous tenons également à votre disposition pour toutes questions concernant vos déclarations de l’Impôts sur la Fortune!

 

 

Il va falloir apprendre à payer pour placer sans risque…

/ 12 mai 2016

En mars, la BCE a remis un coup d’accélérateur sur sa politique monétaire en annonçant une augmentation de 60 à 80 milliards d’euros par mois de son programme d’achats d’obligations, avec comme nouveauté l’éligibilité des obligations d’entreprises non financières. L’impact a été immédiat sur toutes les obligations. Les obligations émises par les Etats comme celles…
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La location meublée désormais mieux définie

/ 18 novembre 2015

(Décret n°2015-587 du 29 mai 2015 sur les contrats types et décret 2015-981 du 31 juillet 2015 sur les équipements et arrêté du 29 mai 2015 sur la notice d’information.) Le bailleur doit désormais veiller à équiper son logement selon une liste recensant les éléments requis, et il est amené à respecter un contrat de bail…
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Réduire son ISF 2016

/ 13 mai 2015

L’ impôt de solidarité sur la fortune suscite tous les ans de nombreuses interrogations auprès des contribuables qui ne savent plus à quel saint se vouer, tant les solutions préconisées sont nombreuses et variées.   L’ administration peut consentir à ce que les épargnants bénéficient de réductions d’ISF dans la mesure où ils investissement dans…
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Investir Autrement: l’investissement entrepreneurial

/ 12 mai 2015

Les crack boursiers successifs, les fonds spéculatifs (« hedge funds »), et le rôle des traders et des banques dans la crise mondiale ont eu raison de la patience de nombreux investisseurs qui ne sont plus prêt à accepter cette volatilité sur les marchés, d’autant que la rentabilité de leurs placements n’a finalement pas toujours été au…
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