T3 de 51m2 + 8m2 de balcon, situé au 2ème/5 d’une copropriété des années 60, traversant, vue sur sur jardin, avec balcon: prix d’achat de 148.000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 185.000€ et 195.000€, et a été loué immédiatement à 850€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 15.000€ est de 251€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 15.000€ est de 251€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans.