T3/4 de 75m2 avec balcon cave et garage, séjour de 34m2, 3ème étage/8, traversant, ensoleillé, dans un immeuble semi récent: prix d’achat de 145 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 190 000€ et 200 000€, et sera mis en location à 850€ hors charges + 100€ pour le garage (mise en location suspendue par le confinement).
L’effort d’épargne sur 25 ans sans apport était de 20€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion), ou de 100€/mois sur 20 ans avec apport des frais de notaires.
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.
