T3 de 52,5m2, double exposition, 4ème étage sur 11, avec une cave et ascenseur, dans le semi-récent: prix d’achat de 100 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 150 000 et 160 000 €, et a été loué en 12 visites à 700€ hors charges.
L’effort d’épargne sur 25 ans sans apport est de 30€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit, hors charges bailleur et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.