Le contexte immobilier en France nécessite d’être prudent lors de la réalisation d’un investissement immobilier, notamment lorsqu’il s’agit de lois de défiscalisation. En effet, le marché est baissier depuis plusieurs années, et cette baisse est inégale selon les régions et la qualité des biens.
La donne a donc bien changé: après une décennie ou les biens voyaient leur valeur augmenter chaque année, le marché désormais dégonfle un peu, et reprend son souffle, pour renouer avec la capacité d’emprunt des ménages. Ainsi, dans un contexte où les prix au mieux se maintiendront dans les années a venir, il faudra se montrer très vigilant quant au prix d’achat: acheter trop cher reviendrait à acheter avec une moins value latente, alors même qu’on ne pourra plus compter sur la valorisation de l’immobilier pour combler cette perte.
Nous estimons que l’immobilier neuf ou réhabilité vendu par les spécialistes de la défiscalisation est aujourd’hui vendu trop cher, et l’avantage fiscal suffit à peine (dans le meilleur des cas) à couvrir ce surcoût, alors même que les loyers ne sont pas beaucoup plus cher dans le neuf.
Fort de ce constat nous avons développé 2 solutions sur mesure, proposées à des prix de revient cohérents, mais qui s’adressent à un nombre limité de client et qui font l’objet d’une liste d’attente, en raison du nombre limité d’opérations:
– l’investissement dans de l’immobilier ancien réhabilité dans des villes sélectionnées pour leur qualité patrimoniale, directement avec les municipalités (sans tous les intermédiaires), qui proposent des biens rénovés en VIR, dans le cadre du régime MALRAUX. Cette absence d’intermédiaire permet à l’investisseur d’acquérir ces biens à des prix
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– Le principe du « DEFICIT FONCIER » ou L’investissement dans des appartements anciens à rénover sur Marseille : permettre l’accès à des biens anciens avec travaux, à prix attractif dans le centre de Marseille, dotés d’une qualité patrimoniale certaine ainsi que d’un bon emplacement, dans une bonne copropriété : sélection du bien pour approbation, réalisation d‘un devis auprès d’une entreprise sélectionnée pour approbation, suivi notarial, recherche et suivi du crédit immobilier, mise en relation avec un cabinet compétent pour la recherche de locataire et la gestion du bien, souscription d’une assurance loyers impayés illimitée et sans franchise, la 1ère déclaration fiscale puis l’accompagnement fiscal quant aux déclarations suivantes (sur abonnement).
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