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A.G.M. Consulting est un cabinet Gestion de Patrimoine Indépendant construit par des valeurs chères à ses fondateurs et ses clients.
Spécialisé dans différents domaines du patrimoine, nous avons constaté l'inclination des grands groupes bancaire à ne plus faire de conseil auprès de leurs clients.
Nous avons donc décidé de créer un cabinet à taille humaine qui propose du "sur mesure " à ses clients.
Convaincu que vous méritez ce qu'il y a de mieux, nous mettons tout en oeuvre pour vous offrir un service haut de gamme, un conseil indépendant et objectif.


La dernière news: la dernière loi de finance en bref


Le législateur a une fois de plus retouché le panorama de la défiscalisation immobilière :

Le dispositif Malraux : le législateur ouvre les vannes !
La loi de finances rectificative pour 2016 a aménagé le dispositif sur 6 points :
Certaines zones dans lesquelles le dispositif était applicable par les sites patrimoniaux remarquables sont modifiées;
Le dispositif est prorogé jusqu'en 2019 dans les quartiers anciens dégradés ainsi que dans les quartiers présentant une concentration élevée d'habitat ancien dégradé;
Le dispositif est ouvert aux immeubles affectés à l'habitation après travaux (et qui ne l'étaient pas avant);
La limite annuelle de dépenses éligibles de 100 000 € est remplacée par un plafond de
400 000 € utilisable sur quatre ans ;
La fraction de la réduction d'impôt non imputée au titre d'une année sur l'impôt sur le revenu dû est reportable au titre des trois années suivantes;
L'absence de remise en cause de la réduction d'impôt est prévue en cas de survenance de certains évènements.

Le dispositif Pinel
La loi a prorogé le régime d'une année, jusqu'en fin 2017.
Les conditions d'octroi du régime restent inchangées.

Le dispositif Censi-Bouvard
Le régime est lui aussi prorogé d'une année par la loi de finances pour 2017. A noter, les résidences de tourisme sont désormais écartées de l'avantage fiscal.

Le dispositif Cosse
Afin de favoriser l'offre locative intermédiaire dans l'ancien mais également le neuf, un nouveau dispositif "COSSE" est mis en place à compter de l'imposition des revenus de 2017 pour tous les propriétaires de logements qui les donnent en location dans le cadre d'une convention conclue entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2019 avec l'ANAH (Agence nationale de l'habitat)
Le "Cosse ancien" se substitue aux dispositifs existants "Borloo ancien" et "Besson ancien" qui sont donc supprimés de manière progressive.
Le dispositif COSSE permet de bénéficier d'une déduction spécifique (Taux de 15% à 85%) des revenus fonciers.

Bercy a mis à jour son BOFIP et a publié les plafonds de ressources et/ou de loyers qui devront être respectés en 2017

Les dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement immobilier locatif sont subordonnés à la mise en location des logements selon des loyers qui ne doivent pas excéder des plafonds fixés par décret.
Certains de ces dispositifs sont également subordonnés à la mise en location des logements à des locataires dont les ressources n'excèdent pas des plafonds fixés par décret.

Ces plafonds de loyer et de ressources,qui diffèrent notamment selon le lieu de situation du logement et le dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier locatif concerné, sont révisés au 1er janvier de chaque année.
Il est précisé que, compte tenu de l'absence de variation annuelle de l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de l'année 2016, les plafonds de loyer applicables en 2017 pour l'ensemble de ces dispositifs, à l'exception des dispositifs Scellier outre-mer et Duflot / Pinel outre-mer, sont identiques à ceux de l'année 2016.


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