Le crédit
Un particulier qui cherche à financer seul un projet rencontre plusieurs difficultés, rendant la tâche compliquée et souvent inefficace.
1) Interrogez d’abord votre banque et obtenez une proposition DEFINITIVE et ECRITE : le courtier pourra vous dire immédiatement si vous pourrez obtenir mieux ou pas, et cela vous permettra de gagner du temps, ainsi qu’au courtier.
2) Missionnez un courtier!
– Il vous fera gagner beaucoup de temps en interrogeant directement les banques offrant à ce moment là des conditions attractives, et qui réalisent le type de crédit que vous demandez.
– Il interrogera des interlocuteurs de qualité auprès de chaque banque
– Il saura comment monter votre dossier de afin que vous soyez dans les meilleures grilles tarifaires.
– Il négociera pour vous des dérogations de taux, la possibilité de souscrire ailleurs votre assurance, la suppression des IRA (totale ou partielle, ou à compter d’un certain nombre d’années), la suppression ou la baisse des frais de dossier.
– Il vous recommandera une agence de qualité où vous pourrez le cas échéant domicilier vos comptes avec de bons interlocuteurs.
3) Ne vous en tenez pas au taux nominal:
– Un bien est détenu 7 ans en moyenne, donc vous aurez nécessairement des IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé) qui sont de 3% du capital restant dû, plafonné à 6 mois d’intérêts. Bien entendu, le taux nominal ne peut pas tenir compte de ce coût quasi certain…
– Le taux de vos assurances est à rajouter. Vous pourrez généralement réaliser de belles économies en souscrivant un contrat individuel plutot que le contrat groupe proposé par la banque.
Le courtier vous facturera des honoraires, certes, mais ce coût sera vite compensé grâce aux conditions obtenues et au temps gagné.
1) recours à toutes les formes de crédit :
– Crédit bancaire traditionnel : in fine ou amortissable
– Crédit « Hypothécaire » : prise de garantie sur un bien détenu libre de tout crédit
– Crédit lombard – crédit « patrimonial »
2) montage du dossier de A à Z :
– Monter le dossier de prêt à présenter
– Présenter les dossiers de prêts auprès de plusieurs établissements bancaires et financiers afin d’obtenir les meilleurs conditions possibles (courtage)
– Etudier la pertinence des rachats de crédit
– Crédits amortissables/ in fine : étude comparative si nécessaire (qualitative & quantitative)
3) Financement d’un projet Immobilier :
– Résidence principale et secondaire
– Immobilier locatif
– SCPI à crédit
Contact
- 2 rue Bailli de Suffren 13001 Marseille, France
- contact@agm-consulting.fr
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Un conseil encadré
La méthodologie est cruciale dans la façon que nous avons d’aborder l’entrée en relation avec nos nouveaux clients, car elle est soumise à une réglementation précise dictée par les autorités de Tutelle, qui prévoit pour le professionnel un process bien précis à suivre auprès de son client:
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