T3 de 64m2, appartement en angle , situé au 1eme/4 d’une petite copropriété dans l’ancien: prix d’achat de 150 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé a l’issue de cette rénovation entre 220 000 et 230 000 €, et sera mis en location a 950€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 17k€ est de 177€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier génère par les travaux réalisés a permis a ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.