T2 de 32m2, double expo en angle, 1ème étage, dans l’ancien: prix d’achat de 74 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 95 000 et 105 000 €, et sera mis en location à 550€ charges comprises (mise en location suspendue par le confinement)
L’effort d’épargne sur 20 ans sans apport est de 96€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion), ou de 50€/mois sur 20 ans avec apport de 11K€.
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.