T2 de 36m2, « 3 fenêtres Marseillais » , situé au 2ème/3 d’une petite copropriété dans l’ancien: prix d’achat de 95 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 135 000 et 145 000 €, et sera mis en location à 650€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 11K€ est de 109€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 11K€ est de 109€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.
