T3 de 52m2, situé au 5ème/8 d’une petite copropriété des années 60-70, double exposition en angle, vue dégagée, balcon + loggia, cave: prix d’achat de 120.000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 150.000 et 160.000 €, et a été loué immédiatement à 780€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 13.400€ est de 115€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 7 ans.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 13.400€ est de 115€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 7 ans.