T3/4 de 70m2, situé au 4ème/5 d’une petite copropriété des années 60-70, traversant, vue dégagée, balcon + loggia, cave: prix d’achat de 155 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 190 000 et 200 000 €, et a été loué immédiatement à 850€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 11.000€ est de 250€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 8 ans.