T2 de 35m2, situé au 2ème/4 d’une petite copropriété 1900, « 3 fenêtres marseillais » : prix d’achat de 120.000 + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 150.000€ et 160.000€, et a été loué immédiatement à 680€ charges comprises.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 12.000€ est de 85€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 6 ans.
L’effort d’épargne sur 20 ans avec apport de 12.000€ est de 85€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 6 ans.