Meublé non classé et chambres d’hôtes ayant basculé au régime réel de l’IR : sursis d’un an pour l’application des nouvelles règles au niveau social (Communiqué BOSS 04/09/2025)
L’administration annonce, dans un communiqué du BOSS, un sursis d’un an pour l’application des nouvelles règles sociales à la location meublée non classée (y compris la location saisonnière de la résidence principale ou secondaire) et les chambres d’hôtes.
Les loueurs peuvent continuer à bénéficier du régime simplifié du micro-social jusqu’au 31 décembre 2025 même en cas de dépassement des nouveaux seuils de micro de 15 000 € pour les locations saisonnières non classées et de 77 700 € pour les chambres d’hôtes. Une distorsion pourra alors exister alors entre le régime fiscal (réel sans option) et le régime social (micro).Toutefois, à compter du 1er janvier 2026, ces loueurs doivent se conformer aux nouvelles règles de seuil. En cas de dépassement, ils relèvent alors du régime réel, tant pour l’établissement de l’impôt sur le revenu que pour les cotisations sociales.
*Les chambres d’hôtes ne relèvent pas du régime fiscal de la location meublée, pour autant elles sont concernées par le seuil de revenus applicables à ces dernières pour l’application du régime micro-BIC (77 700 € avec un abattement de 50 %). En effet, bien qu’elles s’accompagnent des prestations parahotelières, elles ne sont pas concernées par le grand seuil de 188 700 € et l’abattement de 71 % applicables à l’activité de para-hôtellerie. C’est ce qu’ont précisé plusieurs réponses ministérielles (rédigées en termes identiques). Cette analyse n’était pas toujours partagée par les praticiens, jusqu’à la publication des réponses ministérielles.
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