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L’immobilier est indispensable dans une stratégie de construction patrimoniale long terme, d’autant que les taux n’ont jamais été aussi bas, néanmoins beaucoup de questions se posent:
– Quel type d’immobilier choisir: un bien traditionnel? Un bien neuf? Un bien en nue propriété? En viager? A quel prix?
– Faut il acheter en indivision ou via une SCI? Que prévoir dans les statuts ? A quoi sert une SCI?
– Je souhaite optimiser en bénéficiant d’un régime fiscal, mais lequel choisir? Pinel? Malraux? Monuments historiques? Déficit foncier? LMNP ou LMP? Girardin?
– Je souhaite acquérir un bien pour le transmettre, comment procéder ?
– Les programmes neufs ou de défiscalisation me paraissent trop chers, existe t’il des alternatives plus intéressantes?
Notre Méthode:
– Dresser un bilan du patrimoine immobilier existant: situation patrimoniale, familiale et fiscale.
– Détecter des voies d’améliorations, de diversification, les déséquilibres ou les points de vigilence
– Détecter des améliorations possibles quant à la gestion à/ou à la répartition des pouvoirs et obligations (indivision, démembrement,…)
– Evaluer les aspects liés à la transmission, et déterminer des stratégies pour ce faire.
– Elaboration d’une stratégie visant à construire votre patrimoine, et si possible à réduire ou effacer les revenus taxables.
– Accompagnement fiscal
Nous pouvons être amenés à préconiser notamment les solutions suivantes, à crédit ou en direct:
1) La diversification via les SCPI :
◦ recherche du meilleur cadre fiscal
◦ recherche des meilleures SCPI du marché
◦ recherche des types de SCPI adéquates (rendement, fiscale, démembrées,…)
2) Les biens à acquérir en NUE PROPRIETE
3) L’Investissement en « DEFICIT FONCIER« : permettre l’accès à des biens anciens avec travaux, à prix attractif dans le centre de Marseille, dotés d’une qualité patrimoniale certaine ainsi que d’un bon emplacement, dans une bonne copropriété : sélection du bien pour approbation, réalisation d‘un devis auprès d’une entreprise sélectionnée pour approbation, suivi notarial, recherche et suivi du crédit immobilier, mise en relation avec un cabinet compétent pour la recherche de locataire et la gestion du bien, souscription d’une assurance loyers impayés illimitée et sans franchise, accompagnement fiscal quant aux déclarations (sur abonnement).
4) L’Investissement en Immobilier ancien réhabilité via la loi MALRAUX: offrir sans intermédiaire des opérations Malraux dans des villes présélectionnées, validées et montées par un avocat fiscaliste et un cabinet spécialisé, en relation directement avec les communes, sur des opérations ciblées et ponctuelles, à des prix de revient cohérents avec le marché local ; accompagnement fiscal quant aux déclarations (sur abonnement).
5) Les stratégies de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP)
voir aussi : L’immobilier Ancien avec Travaux vrai vecteur d’accroissement de son Patrimoine
