T3 de 65m2 avec balcon et cave, 4ème étage/6, traversant, ensoleillé, au calme, dans un immeuble semi récent: prix d’achat de 130 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 210 000€ et 225000€ (valeur d’expertise selon l’organisme SEREXIM), et sera mis en location à 850€ hors charges (mise en location suspendue par le confinement).
L’effort d’épargne sur 25 ans sans apport était de 98€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit – hors charges bailleur, hors GLI et hors gestion), ou de 50€/mois sur 20 ans avec apport des frais de notaires.
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.