T3 de 65m2, traversant, 4ème étage sur 7, avec balcon ascenseur et cave, dans un immeuble « Art Déco » années 30: prix d’achat de 159 000 € + travaux + honoraires.
Le bien a été estimé à l’issue de cette rénovation entre 200 000 et 210 000 €, et a été loué en une 1/2 journée de visites, à 790€ hors charges.
L’effort d’épargne sur 25 ans sans apport est de 164€/m (différence entre le loyer et la mensualité de crédit, hors charges bailleur et hors gestion).
Le déficit foncier généré par les travaux réalisés a permis à ce bien de générer des revenus fonciers non imposables pendant 10 ans, et de dégager sur surplus de déficit imputable sur des revenus fonciers d’autres biens locatifs.